Drievoudige netto huurkontrakte stel dikwels die verhuurder voor
Hoekom die naam? Die huurder is gewoonlik verantwoordelik vir die betaling van die netto bedrag van drie hoofuitgawes bykomend tot sy basiese huur: versekering, belasting en instandhouding.
Maar dit is nie te sê dat addisionele huur beperk is tot hierdie dinge. Die huurder aanvaar effektief alle finansiële verantwoordelikheid vir bedryfsuitgawes, beide dié wat voortspruit uit sy besigheid en diegene wat die gebou onderhou.
Nadele van Triple Net Leases
Wanneer u 'n drievoudige netto huurkontrak aangaan, betaal u die koste van die besit van 'n eiendom wat u nie eintlik besit nie. Jy betaal eiendomsbelasting op iemand anders se eiendom. U sal betaal om sy eiendom te verseker teen brand of ander skade, en u sal betaal om dit vir u, u kliënte en kliënte te behou.
Intussen is die eienaar die enigste wat voordeel trek uit die gebou se waardering of toename in waarde. Dit kan 'n uitstekende situasie wees vir 'n belegger wat kommersiële eiendom wil koop en verhuur. Dit is hoofsaaklik hands-off eienaarskap wat kan lei tot aansienlike passiewe groei as hy dit lank genoeg hou.
Voordele van Triple Net Leases
U basiese huurgeld sal waarskynlik minder wees as wat u sou kon doen as u iets anders as 'n driehuur huurkontrak aangegaan het, maar uiteindelik kan die bodem sowat dieselfde wees. U kan 'n ander huurkontrak aangaan vir 'n basiese huur van $ 4.000 per maand. Die bestuursmaatskappy of verhuurder mag ooreenkom om dit tot $ 2,000 per maand te laat val onder die voorwaardes van 'n drievoudige netto huurkontrak, maar as die drie byvoegings altesaam sowat $ 2,000 per maand bedra, het jy niks reggekry nie.
Daarbenewens kan u nie aanspreeklik gehou word vir ten minste sommige van die eienaar se koste, insluitend diegene wat verband hou met sy regs- of rekeningkundige fooie in die opstel van die huurkontrak of die uitreiking van die bepalings van die ooreenkoms nie.
Die onderste lyn
Drievoudige netto huurkontrakte hou byna altyd die verhuurder ten gunste en moet versigtig onderhandel word om te beperk hoeveel die verhuurder elke jaar NNN-fooie kan verhoog. U sal ook wil verseker dat hierdie fooie en terme vir 'n verhoging duidelik in u huurkontrak uitgespel word. As jy 'n fout maak, kan jy dit vir 'n geruime tyd dadelik vasmaak, want drievoudige netto bruikhuurkontrakte is tipies vir 10 tot 15 jaar.
Pas terme soos "turnkey" in huurkontrakte. Dit beteken dikwels dat die huurkontrak drievoudig is. As jy onseker is, moet u 'n eiendomsadvokaat kyk.