Woordelys van kommersiële lease terme: Load Factor
"Load factor" is 'n term wat verwys na die metode om die totale maandelikse huurkoste aan 'n kommersiële huurder te bereken . Dit kombineer bruikbare vierkante voete bykomend tot 'n persentasie van die vierkante meter gemeenskaplike areas waarna die huurder voordeel sal trek. Dit word soms 'n "add-on" -faktor of 'n "gemeenskaplike area" -faktor genoem.
Wat tel as gemeenskaplike gebiede?
Gemeenskaplike gebiede kan toilette, luukse kamers, hysbakke, trappe en gemeenskaplike gange insluit.
Dit is gebiede waar 'n kommersiële huurder se kliënte, kliënte en werknemers toegang tot en verwag het om te gebruik.
Gebruikbare vierkantevoete in die belastingfaktorberekening
Load faktor berekenings begin met die identifisering van die verskil tussen bruikbare en verhuurbare vierkante voet. Gebruikbare vierkante voet definieer die area wat jy en jou besigheid eintlik net in staat is om te beset. Ander huurders het nie toegang tot hierdie spasie nie. Dit is jou winkel, jou kantoor, jou ligging.
As u 'n winkelruimte van 25 'x 20' huur, het u 500 vierkante voet bruikbare ruimte. Dit is jou area en jou besigheid kan waarskynlik van alles gebruik maak. As jy 'n hoek van hierdie spasie ooplaat, is dit jou keuse, maar jy kan die spasie gebruik as jy dit wil hê, so dit dra by tot jou bruikbare vierkante.
Jy en ander wat met jou besigheid verband hou, kan ook die gemeenskaplike areas gebruik, die toilette, die lobby, hysbakke, gange en trappe, maar dit maak nie deel uit van jou bruikbare vierkante nie, want hulle is nie uitsluitlik joune nie.
'N Uitsondering kan bestaan as u bruikbare vierkante voet in aparte kamers of op aparte vloere verdeel word. In hierdie geval sal enige toegangswyses wat hulle verbind, bydra tot u bruikbare vierkante voet. Hulle is nie gemeenskaplike gebiede nie, aangesien ander huurders en / of die eienaars dit nie gebruik nie.
Huurbare Square Feet in die Load Factor Berekening
Noudat jy jou bruikbare vierkante voet geïdentifiseer het, kan jy jou huurbare vierkante voet bereken deur op 'n persentasie van die gemeenskaplike areas wat jy en / of jou kliënte ook gebruik, by te voeg.
Die persentasie word tipies deur die verhuurder of eiendoms eienaar bepaal en is op 'n mate gebaseer op u bruikbare vierkante beeldmateriaal in vergelyking met die totale vierkante beeldmateriaal van die gebou.
Jy kan dalk hier 'n plek hê om hier te onderhandel. Daar is geen uniforme, oor-die-direksie persentasie nie, hoewel dit gewoonlik nie meer as 15 persent beloop nie. Dit kan afhang of jy huur in 'n area met baie ander kommersiële huurders, soos 'n winkelsentrum. As jou kliënte en kliënte ook 'n groot parkeerterrein gebruik, kan dit die persentasie belemmer.
Berekening van die lasfaktor
Begin met die totale vierkante beeldmateriaal van die vloeroppervlakte van die hele gebou. Trek nou die vierkante beeldmateriaal van die gemeenskaplike gebiede af. Jy is verlaat met bruikbare vierkante beeldmateriaal, ten minste as jy die hele gebou eerder as die ruimte in 'n winkelsentrum of strook mall verhuur. Verdeel die totale ruimte deur die bruikbare vierkante beeldmateriaal om by die lasfaktor te kom.
As jou berekeninge teen 'n syfer van 20 persent kom en die verhuurder 15 persent bied, het jy waarskynlik 'n goeie transaksie. As jy teen 'n syfer van 10 persent aankom en die verhuurder 15 persent vra, wil jy dalk die hulp van 'n eiendomsprofessie onderneem of aangaan om dit te doen.
U sal ook wil let op of die laaifaktor in u huurkontrak verstelbaar is, onderhewig aan herberekening met hernuwing. Om suksesvol te wees, gaan oor beplanning. As besigheid nie oplewer nie en jy die volgende jaar 'n moontlike beduidende lasfaktor kry, kan dit katastrofies wees. Kommersiële bruikhuurkontrakte is ideaal langtermyn. Jy wil nie jou onderneming verplaas nie.