Kry inligting oor terme, huur en ander gelde
- Wat is die basis huur op bruikbare vierkante beeldmateriaal ? Baie kommersiële bruikhuurkontrakte het 'n basiese huur , dit is, wat jy betaal vir die werklike vierkante beeldmateriaal van die spasie. Maar "laai" en "CAM" fooie kan by hierdie koers gevoeg word, wat u maandelikse huur verhoog.
- Is die terme van die huurkontrak onderhandelbaar? Onderhandelbare terme sluit in die basiese huur, gratis huur, sekuriteit deposito's, lengte van die huurkontrak, hoeveel u huur en fooie jaarliks verhoog kan word, en hernuwingsopsies, ens.
- Is daar koste bo en behalwe huur? Is daar spesiale belasting, eiendomsgelde, laaigelde, CAM of ander fooie? Indien wel, kry dit skriftelik. Maak seker dat elke fooi individueel geïdentifiseer word, hoeveel elke fooi u sal kos en hoe gereeld u die fooi (s) moet betaal.
- Wat sal dit jou in die toekoms kos? Hoeveel kan u huurgeld (en enige ander gelde) elke jaar verhoog word? Wat is die maksimum persentasie of dollarbedrag wat u huurgeld en ander gelde elke jaar verhoog kan word? As daar elke jaar 'n 1% pet op laaigelde is, kan dit redelik wees, maar dit beteken nie dat u basiese huurgeld 1% beperk sal word nie. Om te vergoed vir lae pette op ander fooie, kan u verhuurder u probeer om 'n verhoging van 15% te hanteer.
- Wat is in die huur ingesluit? Watter belastings, nutsdienste en dienste (landscaping, sekuriteit, ens.) Word in u huurkontrak gedek, of u moet self betaal?
Leier Industriële Ruimte Maak Sin vir Jou Besigheid?
Kommersiële industriële ruimtes kan baie opsies bied wat tradisionele kantoorruimtes nie kan nie.
Maar industriële ruimtes kan ook sekere beperkings hê wat tradisionele besigheids- en kleinhandelparke nie het nie. Maak seker dat u vrae vra oor enige beperkings wat op u besigheid in 'n nywerheidspark geplaas kan word voordat u 'n huurkontrak teken.
Vrae wat u moet vra oor die eiendom wat u moontlik in u huurkontrak aangespreek wil hê, sluit in:
- Kontrakteurs- en diensbeperkings: Behoort die industriële park u spesifieke verkopers of kontrakteurs te gebruik vir tekens, beligting, opknapping, opbou of enige ander dienste soos alarm, telefoon, kabel, ens?
- Adverteer- en voorkomsbeperkings: Is daar enige beperkings wat u besigheid kan beïnvloed, soos alle tekens moet in swart en wit wees, nie groter as 2 voet of presies 5 voet van die grond af nie? (Al hierdie dinge maak dit moeilik om jou besigheid van ander te onderskei of van veraf gesien te word.)
- Is die eenheidskabel en telefoon gereed? Indien nie, is dit in 'n gebied waar u hierdie dienste kan kry en wat plaaslike verskaffers is?
- Utilities: Watter openbare en privaat nutsdienste kan u van u eenheid gebruik of toegang verkry? Sal jy jou eie nut rekeninge opstel? Sommige eienaars kan u nutsdienste betaal en u dan vir hulle reken. Sal die verhuurder vereis word om bewys te lewer van wat u regtig skuld as u nie direk van nutbedrywe aangekoop word nie?
- Parkeer- en Verkeersbeperkings: Is daar enige beperkinge op die aantal parkeerplekke wat u en u kliënte kan gebruik? Indien nie, dan is daar waarskynlik geen beperkings op ander huurders nie. Het u of kan u parkeer toegewys het?
- Besigheidsure: Sal daar beperkings wees op besigheidsure of dae van die week waar u u besigheid kan bedryf of kliënte en kliënte kan ontvang?
- Aard van Besigheidsbeskerming en Beperkings: Sal daar enige beperkings wees op die aard van die besigheid wat u bedryf? As jy byvoorbeeld 'n antieke winkel wil oopmaak, is daar enige beperkings op wat jy kan verkoop, of as jy 'n item verkoop, sal die verhuurder ander soortgelyke, mededingende besighede toelaat om oop te maak terwyl jy 'n huurder is?
'N Voorbeeld van waarom dit so belangrik is om dit te vra en dit skriftelik te verkry, is as 'n bestaande huurder 'n poppeshop het met die beskerming van kleinhandelregte in die huurkontrak.' N Antiekwinkel mag verbied word om antieke poppe te verkoop omdat die poppe met poppe sal meeding. 'n bestaande huurder se besigheid. U wil verseker dat u besigheid soortgelyke beskerming binne die industriële kompleks het.
Aanspreek van Uitbuiting en Renovasies van Nywerheidsruimtes in Huurkontrakte
Huurkontrakte kan ingewikkeld wees, en as u van plan is om 'n plek te neem soos dit is en veranderings daaraan te doen, moet u die beplande veranderingsplanne in die huurkontrak aanspreek. Vrae om te doen oor die opknapping en die uitbou van spasies sluit in:
- Kan jy die bestaande ruimte opbou of verbou? Indien nie, vind 'n ander spasie. U mag dalk nie nou ruimte opbou nie, maar beperk nooit u besigheid se toekomstige groeipotensiaal en onvoorsiene behoeftes nie.
- Soneringsordonnansies : Is daar enige soneringsordonnansies wat sal beïnvloed hoe jy die ruimte kan bou?
- Konflik van belange Kommer: Moet u die kontrakteurs van die verhuurder gebruik? Indien wel, beskou dit as 'n sterk negatiewe.
- Goedkeurings benodig: Watter spesiale toestemmings of goedkeuring benodig u vooraf van die stad, land of verhuurder?
- Verbeteringsinsentiewe: Sal die verhuurder enige huurvermindering, huurkrediete of ander finansiële aansporings bied om by te dra tot die koste van opknappings en opgradering?
- Vermy "Waardeverhogings" in Huur: As u die waarde van die spasie verhoog deur op te bou of opknapping, sal dit die verhuurder toelaat om u huur proporsioneel te verhoog?
- Tydsbepalings: Sal daar enige tydraamwerk wees wat deur u verhuurder, stad of provinsie benodig word om die opknapping en opbou van pakhuise te voltooi?
- Permitte benodig: Watter spesiale permitte sal jy nodig hê om jou spasie op te knap of uit te bou, en sal jou verhuurder jou help om hierdie permitte te verkry?