Basiese Huur: 'n Woordelys van Kommersiële Huur Terme
As jy jou huis verhuur, moet jy waarskynlik nie oor "basiese huur" -voorsienings in jou huurkontrak bekommer nie. Hierdie term hou hoofsaaklik verband met besighede, en dit word meestal geassosieer met huurkontrakte vir kleinhandelaars in winkelsentrums. Die meeste van hierdie kommersiële huurkontrakte word geformuleer rondom 'n sekere vlak van basiese huur.
Wat beteken "Base Rent"?
Die term "basiese huur" verwys na die minimum huursom wat ingevolge die huurkontrak betaalbaar is.
Die huurkontrak vereis ook dat die huurder addisionele huur betaal op grond van een of meer faktore. Hierdie byvoeging is tipies 'n persentasie of deelnamevereiste.
Byvoorbeeld, Karen se Kat Corner, 'n troeteldierwinkel, kan elke maand 'n basiese huur betaal van $ 1500. Maar haar huurkontrak het 'n persentasie huurvereiste wat sy ook bo die basiese huur moet betaal. Dit is gewoonlik 'n klein persentasie van alle verkope wat sy elke maand - gewoonlik iewers in die omgewing van 2 persent - oor 'n sekere bedrag maak.
U basiese huur word tipies bereken volgens die hoeveelheid vierkante beeldmateriaal wat u huur, en dit is soms onderhandelbaar. Dit kan afhang van hoe hoë risiko jou verhuurder voel dat jou besigheid is. Is dit moontlik dat u kliënte skade aan gemeenskapsgebruiksgebiede veroorsaak? Jy kan ook 'n paar onderhandeling gereedskap tot jou beskikking hê. As u 'n tandarts is, hoe waarskynlik is dit dat u kliënte onmiddellik na u kantoor u daaglikse roomys net buite u deur sal gebruik?
Bykomende huur kan nie net die persentasie vereiste insluit nie, maar 'n bydrae tot belasting, versekering en instandhouding op die pos eiendom. As dit onbillik klink, oorweeg dit wat jy kry in ruil: genoeg parkering vir jou kliënte, daardie koshof buite jou deur, selfs die veiligheidswag by die ingang van die winkelsentrum.
Hoeveel sal hierdie dinge kos as jy die rekening self moes betree? Onder 'n basiese huurooreenkoms deel jy hierdie koste saam met ander huurders, ander wat ook kleinhandelruimte in die winkelsentrum verhuur.
Berekening van u huurverpligting
Om basiese huur in jou besigheidsbegroting in te sluit, kan natuurlik 'n moeilike voorstel wees. Dit kan help om te verstaan dat u huur nooit minder sal wees as die basiese huurbedrag nie, maar u moet ook voorsiening maak vir u ekstra persentasie in u begroting. As jy net jou besigheid oopmaak, beteken dit om te voorspel wat jou waarskynlike verkope sal wees. Dit kan aanloklik wees om laag te skat, maar dan kan jy met 'n groot huurbetaling getref word as jy veel beter as wat verwag word.
Die onderste lyn
Weeg u opsies noukeurig voordat u so 'n ooreenkoms aangaan. Die huur van 'n alleenstaande gebou vir u besigheid kan u die sekuriteit gee om te weet dat u elke maand vir 'n vaste bedrag huurgeld aanspreeklik is, maar u sal ook die voordeel van winkelsentrum verloor. Raadpleeg 'n professionele persoon wat die voor- en nadele van u besigheidstipe akkuraat kan weeg voordat u besluit. As jy oorbelle en snuffels verkoop, sal mall-verkeer die moeite werd wees. As jy 'n tandarts is, waarskynlik nie.
Sien ook " Persentasiehuur " en " Gemiddelde persentasie huurgeld wat in kommersiële huurkontrakte gehef word ."