Verstaan die Legalese voordat u 'n kommersiële huurkontrak teken
Voordat u 'n kommersiële huurkontrak vir kantoor- of kleinhandelruimte teken, moet u seker maak dat u die terme van die huurkontrak verstaan wat u onderteken. Hier is 'n paar van die mees gebruikte terme in kommersiële huurkontrakte en hul algemene definisies.
BYKOMENDE HUUR : Bykomende Huur verwys na items wat 'n huurder mag hef omdat dit nie ingesluit is in die bruikbare vierkante voet of ander huurkoste nie. Hierdie koste kan insluit na-ure dienste, HVAC, gemeenskaplike area onderhoud (CAM) fooie, persentasie huur, en enige ander koste nie ingesluit in die basiese huur.
Voorbeelde: Jenna's Jewelry and Jems (JJJ) het ruimte in die mall oorgeneem vir 'n basiese huur van $ 4,000 per maand. JJJ moet ook 'n persentasie van hul maandelikse verkope betaal soos vereis in hul minder as "Addisionele huur."
BASIESE HUUR : Die term "Basiese Huur" verwys na die minimum huur wat ingevolge die huurkontrak verskuldig is. Dit vereis ook dat die huurder addisionele huur betaal op grond van 'n persentasie of deelnamepunt. Hierdie tipe huurkontrak word gewoonlik in winkels in winkelsentrums uitgevoer.
Byvoorbeeld, Karen se Kat Corner, 'n troeteldierwinkel, kan elke maand 'n basiese huur betaal van $ 1500. Maar haar huurkontrak het 'n persentasie huurvereiste wat sy ook betaal, bo en behalwe die basiese huur, 'n klein persentasie van alle verkope wat sy elke maand oor 'n sekere bedrag maak.
Sien ook "Persentasiehuur" en " Gemiddelde persentasie huurgeld wat in kommersiële huurkontrakte gehef word ."
BOMA : 'n internasionale professionele vereniging wat inligting verskaf oor die ontwikkeling van kantoorgeboue, verhuring, bedryfskoste, energieverbruikspatrone, plaaslike en nasionale boukodes, wetgewing, besettingsstatistiek en tegnologiese ontwikkelings.
BOMA STANDAARDE : BOMA publiseer standaarde vir die meting van kantoorruimte, lobbyies namens die kommersiële eiendomsbedryf, en gasheerkonvensies. Die industrie riglyne wat deur BOMA gepubliseer word, word na verwys as "BOMA Standards."
Meer inligting is beskikbaar op die webwerf van BOMA.
GEBOUWKERNE: Die Geboukern sluit gedeeltes van die gebou wat nie verhuur word nie, maar dien alle huurders indirek.
Die gebou kern sluit in openbare toilette, ventilasie skagte, elektriese verspreiding, hysbak skagte, en trappe. In die meeste geboue is hierdie elemente naby mekaar, gewoonlik naby die middel van die gebou.
Sien ook, " Gross Square Feet ."
KOMMERSIëLE INDUSTRIËLE RUIMTE: Kommersiële Industriële Ruimte is eiendom wat vir industriële doeleindes gebruik word.
Industriële doeleindes sluit in swaar en ligte vervaardigingsgeboue; navorsings- en ontwikkelingsparke; fabriek kantoor multi-gebruik eiendom; fabriek-pakhuis multi-gebruik eiendom; en industriële parke.
Industriële geboue is dikwels 'n pakhuis of ander groot, onvoltooide ruimte wat streng as 'n pakhuis of vir suiwer industriële doeleindes gebruik kan word. Baie industriële ruimtes word egter omskep om te dien as meer tradisionele kantoorruimte, of as 'n kombinasie van stoor / industriële / besigheidsgebruik. Nywerheidsparkte word nou ook deur baie kleinhandelondernemings gebruik.
Om 'n wye verskeidenheid besighede te lok, het baie industriële parke nou meer opwaarts geword, sodat hulle op die oppervlak moeilik kan onderskei van kleinhandel- en sakeparke.
BRUTOVERHUUR : 'n Bruto huurkontrak is 'n tipe kommersiële huurooreenkoms wat die huurder (algemeen) ten gunste van die huurder gewoonlik gun, omdat die verhuurder alle "gewone koste" betaal wat verband hou met die besit en instandhouding van die huurgeld.
In 'n bruto huurkontrak kan die verhuurder koste dek, insluitende nutsdienste, water en riool, herstelwerk, versekering en / of belasting.
GROEP-UP : Die term "Gross-Up" is gewoonlik van toepassing op Volle diensleases (soms ook "full-service leases" genoem). In gehanteerde huurkontrakte betaal die huurder vaste bedrae vir sekere dienste bo-op 'n huur vir die werklike huurgeld. Die verhuurder betaal byvoorbeeld die koste vir gemeenskaplike area-instandhouding (CAM). Die verhuurder verdeel dan hierdie fooi met die aantal bruto vierkante voet in 'n gebou en betaal elke huurder 'n bedrag op grond van die persentasie vierkante voet wat die huurder besit.
Bruto-up beteken dat indien die gebou minder as 90-95% beset word, word die uitgawes steeds bereken vir die huurder se voorgeskrewe deel van bedryfsuitgawes.
LOAD FACTOR : Load Factor is 'n metode om totale maandelikse huurkoste te bereken aan 'n huurder wat bruikbare vierkante voet en 'n persentasie vierkante voet gemeenskaplike areas kombineer.
Gebruikbare vierkante voet + persentasie gemeenskaplike oppervlakte vierkante voet = verhuurbare vierkante voet.
Hierdie berekening van die toevoeging van 'n persent van die gemeenskaplike area uitgawes tot maandelikse huur is bekend, is die "lasfaktor."
Gemeenskaplike areas kan toilette, lobby, hysbakke, trappe en gemeenskaplike gange insluit.
PERCENTAGE LEASE : 'n Persentasie-huurkontrak vereis gewoonlik 'n huurder om "Basiese Huur" te betaal en dan boonop die bedrag, betaal die huurder ook 'n persentasie gebaseer op maandelikse verkoopsvolumes. Persentasie huurkontrakte word gewoonlik in kleinhandel winkelsentrums en ander kommersiële kleinhandel-huurkontrakte uitgevoer.
Persentasie huurkontrakte moet nie 'n persentasie van alle verkope insluit nie, maar moet 'n persentasie betaal wat slegs aan die verhuurder betaal is wanneer 'n huurder 'n sekere bedrag in 'n bepaalde maand gemaak het. Byvoorbeeld, 'n persentasie huurkontrak kan 'n huurder vereis om 5% van alle verkope te betaal wat meer as $ 25,000 in enige gegewe maand oorskry.
Sien ook, " Basiese huur " en " Gemiddelde persentasie huurgeld wat in kommersiële huurkontrakte gehef word ."
Ook bekend as: Persentasiehuur; Persentasie Leasing; Kleinhandelhuur; Deelname huur
Huurbare vierkantevoete: Volgens BOMA-standaarde verwys hierdie term na 'n kombinasie van "bruikbare vierkante voete" en 'n gedeelte van die vierkantige voete wat die gemeenskaplike area insluit. Tipies is daar 'n verskil van 10% tot 15% tussen bruikbare vierkante voet en huurbare vierkante voet. Huurbare vierkante voet weerspieël gewoonlik 'n hoër koste as bruikbare vierkante voete. Dit word gewoonlik bereken deur die bruikbare vierkante voete en 'n persentasie van die algemene area binne die gebou by te voeg.
Daardie persentasie word verkry deur die vierkantige voete binne die gemeenskaplike gebied te verdeel deur die aantal huurders en die hoeveelheid bruikbare vierkante voet wat elke huurder beset. Byvoorbeeld, as 'n gebou vier huurders het en huurder A 200 vierkante meter beset en die huurder B 800 vierkante meter beslaan, sal huurder A slegs verantwoordelik wees vir 20% van die koste vir die gemeenskaplike area.
SUBLEASE : In kommersiële eiendom is 'n huurkontrak 'n huurooreenkoms tussen 'n huurder wat reeds 'n huurkontrak aan 'n kommersiële ruimte of eiendom en iemand (die onderhuurder) wat deel of al die huurder se spasie wil gebruik, gebruik. In 'n onderverhuring gee die huurder sekere regte wat hulle reeds aan die huurkontrak hou, aan die onderhuurder.
Sublessees betaal huur direk aan die regmatige huurder (sublessor) om die spasie met die onderleder te deel of die hele spasie van die sublessor oor te neem.
'N Onderloper kan nie wettiglik regte in 'n onderhuurder toeken nie, wat die onderleder nie ook in hul eie huurkontrak het nie. Daarbenewens kan 'n sublessor nie onderverhuur nie, tensy dit toegelaat word om dit in hul eie huurkontrak te doen.
TURNKEY : Turnkey is 'n term wat gebruik word om baie dinge te beskryf, insluitende werknemers, produkte, dienste en eiendomme. Wanneer "turnkey" in kommersiële eiendomme gebruik word, beteken dit eenvoudig dat die huurgeld wat gekoop of gekoop is, gereed is om in te beweeg. Spesifiek, al die bedrading, toebehore, vloer, en oppervlakkige dekoratiewe items (soos verf en mat) is reeds in plek.
Eenvoudig gestel, jy kan "turnkey" beskryf as "'n spasie gereed om in te beweeg - net 'draai die sleutel' en maak die deur oop. '
USABLE SQUARE FEET : Met kommersiële verhuring beteken bruikbare vierkantevoet eenvoudig die vierkante beeldmateriaal wat gehuur word om uitsluitlik deur die huurder gebruik te word. Gebruikbare vierkante voete sluit privaat (huurder-alleen) ruskamers, kaste, berging en enige ander areas wat slegs deur die huurder gebruik word.
Eenvoudig gestel, bruikbare vierkante beeldmateriaal beteken die vierkante voet wat direk deur die huurder gebruik word. Dit sluit nie gemeenskaplike oppervlakte vierkante beeldmateriaal in wat gebruik word om "huurbare vierkante voet te bereken nie".
Ook bekend as: USF, Usable SF, Usable Square Footage
Verwante terme: