Moet nooit die terme van enige huurkontrak aanvaar sonder onderhandelinge nie
In 'n waarskuwing verklaring oor die moeilikheid om in die kommersiële eiendomsbedryf te breek, dui die CFO Magazine- verslaggewer, Laura DeMars, duidelik aan dat selfs eiendomsprofessionele 'n moeilike tyd kan hê om die kompleksiteit van CAM-fooie te verstaan. "Die kompleksiteit van die bedryf maak dit moeilik om in te breek ..." DeMars sê verder:
"By winkelsentrums betaal huurders byvoorbeeld gewoonlik die instandhouding van die gebou deur middel van 'n gemeenskaplike onderhoud (CAM) fooi. Terwyl 'n finansiële bestuurder van 'n eiendomsbestuursfirma nie die huurders regstreeks bestuur nie, moet hy steeds verstaan hoe die fooie ingesamel word. Meer belangrik, aangesien groot kleinhandelaars dikwels CAM-fooie betwis of slegs 'n persentasie betaal ... moet die CFO weet hoe om rekening vir die verskil, of CAM glip. "
Voordat jy probeer om CAM- of Administratiewe Fooie te onderhandel, moet jy seker wees dat jy verstaan wat dit is. As CAM-fooie 'n ingewikkelde kwessie vir CFO's is, moet jy beter voorbereid wees!
Bedryf Standard CAM Fooie
Aangesien die toestand van sekere gemeenskaplike gebiede 'n direkte effek op huurders het, is fooie wat verband hou met die instandhouding en herstel van gange, hysbakke, trappe, stoepe en gemeenskaplike toilettoere redelik standaard in CAM-fooie. Ook tipies geassesseer aan huurders in CAM-fooie is koste verbonde aan onderhoud van parkering (insluitende beligting en landscaping) en sypaadjies.
Wenke oor die onderhandeling van standaard CAM-tariewe
As die tipe fooie wat u betaal word, nie onderhandelbaar is nie, maak seker dat u huurkontrak u spesifiek toelaat om die verhuurder se rekeninge te hersien. Besigheid is besigheid, en dit moet nie gesien word as 'n wantroue van 'n verhuurder of iets persoonlik nie, maar die betaling van onbekende gelde, net in goeie trou, is nie goeie besigheid nie.
Ten minste 'n verklaring vereis dat die verhuurder dokumentasie moet verskaf (aanspreeklikheid) vir alle gelde wat gehef word, is die enigste manier om te verseker dat u regverdig aangekla word.
U moet ook onderhandel hoeveel CAM-fooie elke jaar kan verhoog - om 'n maksimum bedrag of persentasie in te stel. Hierdie "cap" moet apart van enige ander huurverhogings gelys word.
Bedryf en Bestuur (O & M) Administratiewe Fooie
As u huurkontrak vereis dat u CAM-fooie betaal vir enige operasionele of bestuurskoste, moet u dadelik teen sodanige koste beswaar maak. As die verhuurder aandring, vra om 'n lys (bewys) van hierdie koste te sien en hoe jou aandeel bereken is. Hierdie fooie mag eintlik nie CAM-fooie genoem word nie, maar "Administratiewe fooie." Administratiewe fooie is nog steeds CAM-fooie. Die verhuurder probeer om jou by te dra tot sy eie koste. Administratiewe fooie is gewoonlik gebaseer op 'n persentasie van die totale CAM koste.
Wenke oor onderhandeling van O & M administratiewe kostes
Die meeste huurders sal beswaar maak teen bedryfs- en bestuursfooie omdat die verhuurder alreeds inkomste verdien uit die huur wat selfs sonder CAM-koste gehef word. As u KAM-fooi salarisse vir bestuurs- of administratiewe personeel insluit (op of buite die perseel), aanspreeklikheidsversekeringspryse (u moet vir u eie aanspreeklikheidsversekering betaal - die verhuurder sal dit benodig voordat u kan inskakel), advertensies en ander promosie-aktiwiteite, professionele dienste soos regs- of rekeningkundige dienste, probeer om dit uit u huurkontrak te onderhandel.
Volgens Rosie Rees, "The Battle Over CAM Charges," Retail Traffic Magazine ; "Gunstige huurders sal die persentasie verminder (wat wissel van 25% tot 5%), en sluit nie-instandhouding-tipe koste uit die berekening (bv. Belasting, versekering, nutsdienste)."
Rees glo ook dat instandhoudings- en herstelkoste wat verband hou met die geboue (dakke, geboue en buitemure) nie deur huurders geabsorbeer moet word nie, aangesien dit nie algemene areas is wat deur die huurders of hul kliënte gebruik word nie. Rees wys akkuraat uit; "Die verhuurder kry reeds inkomste uit daardie geboue in die vorm van huur. Enige koste van die instandhouding en vervanging daarvan moet deur die verhuurder uit huurinkomste betaal word. "
Bronne:
Rosie Rees. Retail Traffic Magazine Online. "Die stryd oor CAM-fooie." 1 September 1999.
Laura DeMars. CFO Magazine. "Die Real Deal." Augustus 2007.