Hoe om die beste kommersiële ruimte vir jou besigheid te vind

Vind Kommersiële Ruimte, Wat om te soek en Kommersiële Lease terme om te weet

Dinge om te weet voordat jy begin soek vir kommersiële ruimte vir jou besigheid

Daar is baie tipes kommersiële ruimtes wat jy kan huur en baie dinge om te oorweeg voordat jy 'n huurkontrak teken. Die tipe spasie wat jy huur kan die tipe huurkontrak beïnvloed, die prys per vierkante voet en die verkeerde plek kan jou besigheid seermaak, terwyl die regte tipe ruimte en ligging jou besigheid kan help om te groei.

• Watter tipes kommersiële eiendomme kan ondernemings huur ? Moet u spasie huur in 'n besigheidspark, industriële park of kleinhandelplek? Verskillende tipes kommersiële eiendoms eiendomme het almal voor- en nadele. Leer hoe om vas te stel watter tipe spasie die beste vir jou besigheid is.

• Kommersiële Nywerheidsruimtes - Dinge wat in ag geneem moet word by die verhuring : Kommersiële industriële ruimte kan ook gebruik word in die plek van tradisionele kommersiële kantoorruimte, gewoonlik teen aansienlik goedkoper pryse. Daar is voor- en nadele, voordele en nadele om kommersiële industriële ruimte te huur.
• Voor- en nadele van die onderverhuring van kommersiële ruimtes : Kommersiële onderverhurings bied voor- en nadele aan sake-eienaars. Voordat jy 'n onderverkoop teken, moet jy die voordele en nadele van die onderverhuring van kommersiële ruimte weeg.
• Hoe om Beskikbare Kommersiële Ruimtes vir Huur te vind

Doen 'n paar huiswerk voordat jy na die ruimte kyk

Voordat jy na besigheidsruimte kyk, maak 'n kontrolelys wat jou behoeftes en prioriteite bepaal en rangskik voordat jy enige spasie sien. Dit is maklik om opgewonde te raak oor hoe 'n spasie lyk en die nadele oor die hoof bied. 'N Ervare eienaar of makelaar sal jou entoesiasme vir 'n bepaalde ruimte optel en kan jou hard verkoop om 'n vinnige besluit te neem of minder buigsaam te wees in onderhandeling huurtermyn.

Om 'n kontrolelys van vrae te vra oor die huurkontrak is ook belangrik omdat kommersiële huurkontrakte baie ingewikkeld kan wees. 'N Kontrolelys van huurvrae sal u help om te onthou wat om te vra sodat u genoeg inligting oor die terme het om meer te ondersoek oor die tipe huurkontrak wat u aangebied word.

• Kontrolelys vir die huur van kommersiële kantoor-, kleinhandel- en nywerheidseienskappe: Wanneer dit kom by die kies van 'n plek vir jou besigheid, moet jy dinge deurdink. Maak 'n kontrolelys voordat jy na die kommersiële ruimtes kyk van al die dinge wat jou besigheid moet slaag en dit saamneem.

  As jy nie reeds 'n tegniese uitvoerbaarheidstudie geskryf het nie, oorweeg dit om dit te doen. 'N tegniese haalbaarheid studie kan help om te dink oor, beplan en adres al die behoeftes van jou besigheid wat in ag geneem moet word wanneer huur kommersiële besigheidsruimte.

• Woordelys van huurbepalings en definisies: Voordat jy begin met die aanpak van kommersiële bruikhuurkontrakte, neem tyd om vertroud te raak met die basiese lease terminologie. Byvoorbeeld, dit is belangrik om die verskil tussen " bruikbare vierkante beeldmateriaal " en " huurbare vierkante beeldmateriaal" te ken. In die meeste kommersiële huurkontrakte betaal jy vir meer vierkante beeldmateriaal as wat jy werklik besig is.
• Hoe om 'n tegniese uitvoerbaarheidstudie te skryf: Om 'n tegniese uitvoerbaarheidstudie te skryf, kan u help om deeglik te oorweeg en te beplan vir al u huidige en toekomstige besigheidsbehoeftes ten opsigte van die spasie wat u benodig.

Soorte kommersiële huurkontrakte en algemene huurtermyn

• Soorte kommersiële huurkontrakte : Vergelyk die tipes kommersiële bruikhuurkontrakte wat algemeen in kommersiële eiendomme gebruik word, in 'n maklik om te lees kaart.

• Die twee mees algemene maniere om kantoor en ander kommersiële spasies te huur, sluit in:
  • Huur: In 'n standaard huurder-verhuurder is u die hoofbesigheid (of individu) wat op 'n huurkontrak met die verhuurder aangewys word.
  • Sublease: ' n Sublease is wanneer 'n individu of ander besigheid reeds 'n huurkontrak met 'n verhuurder het, maar onderverhuur (verhuur) 'n gedeelte van die spasie hul plek vir u.

    Sublessors kan nie regte aan onderhuurders oorplaas wat nie in die oorspronklike huurkontrak is nie, of indien die oorspronklike huurkontrak onderverhurings verbied.

    Voor- en nadele van onderhuur: Kommersiële onderverhurings bied voor- en nadele aan sake-eienaars. Voordat jy 'n onderverkoop teken, moet jy die voordele en nadele van die onderverhuring van kommersiële ruimte weeg.

Verstaan ​​en Onderhandeling van kommersiële Real Estate Huurkontrakte

Kommersiële bruikhuurkontrakte is ingewikkeld en verskil baie van residensiële huurkontrakte. Voordat u enige kommersiële huurkontrak onderteken, moet u weet watter vrae u moet vra en hoe huur, belastinggeld en ander bykomende fooie bereken word. Gewapen met kennis kan jy die beste moontlike ooreenkoms onderhandel!

Vroue is net so in staat om 'n goeie ooreenkoms te onderhandel in kommersiële huurkontrakte soos mans is, maar onderhandeling begin met die vrae stel .

Sodra jy antwoorde op sekere vrae het, kan jy meer navorsing doen oor tipes huurkontrakte, huurtermyn, onderhandeling van kommersiële huurkontrakte . U sal ook beter in staat wees om u finansies en u onderhandelingstrategieë te beplan as u weet watter vrae u moet vra.

• Vraag # 1: Watter tipe kommersiële huur word aangebied? Die tipe huurkontrak wat aangebied word, is waarskynlik die belangrikste ding om eers te oorweeg, want dit bepaal hoe jy huur betaal sal word. Die terme van kommersiële eiendomshuurkontrakte word gedefinieer deur die tipe kommersiële huurkontrak.
• Vraag # 2: Is die terme van die huurkontrak onderhandelbaar? Alle kommersiële huurkontrakte moet altyd ten minste 'n mate van onderhandeling hê, maak nie saak hoe klein nie. 'N Volledig onbuigsaam verhuurder is gewoonlik nie iemand wat jy wil verhuur nie omdat "onbuigsaam" dikwels met "onredelik" gelyk is.
• Vraag # 3: Watter versekeringsdekking vereis die huurkontrak huurders om te koop? Min sake-eienaars wat nuut is vir kommersiële verhuring sal buite hul werklike maandelikse huur- en nutskoste kyk wanneer hulle bepaal of 'n spasie bekostigbaar is, maar jy moet ook jou versekeringskoste oorweeg.

  As jy van 'n tuisonderneming na 'n steen- en mortelruimte beweeg, sal dit jou meer kos om jou besigheid te verseker, want by jou eie versekeringsbehoeftes sal jou verhuurder waarskynlik vereis dat jy versekering moet koop om hom / haar te beskerm.

Meer vrae en oorwegings voordat u 'n kommersiële eiendomshuurkontrak onderteken

• Industriële Ruimteverblyf - Voordat jy teken, kyk na meer as nommers
• Vrae om te vra oor Industrial Space Lease Terms, huur en ander gelde
• Vrae om te vra oor bou-outs en renovaties van industriële ruimten
• Vrae om te vra oor besigheidsbeperkings wanneer u industriële ruimte verhuur

Terme wat u moet weet om kommersiële eiendomshuurkontrakte te verstaan

As jy kommersiële ruimte huur, betaal jy dikwels meer as die werklike vierkantige beeldmateriaal wat jy sal beset. 'N Huurder kan maklik voordeel trek uit iemand wat nie die verskil tussen 'n Triple Net Lease ( NNN Lease ) en Double Net Lease verstaan ​​nie . Terwyl die verskil dalk nie so veel klink nie, en NNN-huurkontrak is die ergste soort huurkontrak vir enige huurder om te teken, aangesien dit feitlik altyd die verhuurder bevoordeel.

Hier is artikels wat nie net die verskillende tipes huurkontrakte verduidelik nie, maar dit verduidelik ook hoe huur en bykomende koste, soos Common Area Maintenance (CAM) fooie, bereken word:

• Vierkante Footage Formules wat gebruik word in die berekening van kommersiële huurgeld: Waarom die ruimte wat jy besit, nie alles is wat jy betaal nie
• Algemene Gebiedsonderhoud (CAM) Fooie in Kommersiële Huur: 101
• Kommersiële Huurkontrakte - Vierkante Footage Gebruik in die Berekening van Kommersiële Huurkontrakte
• Gemiddelde persentasie huurgeld gehef in kommersiële huurkontrakte

Hoe om die terme van 'n kommersiële huurkontrak te onderhandel

Sodra jy die perfekte ruimte gevind het, moet jy nog 'n aanbod maak, en soms 'n teenaanbod om die beste ooreenkoms op 'n kommersiële huurkontrak te onderhandel. Moet nooit 'n aanbod aanvaar sonder om ten minste iets beter te vra nie. Dit is standaard en gebruikelik in kommersiële verhuring om te onderhandel - die verhuurder verwag dit en sal gewoonlik huur of fooie opblaas, en verwag dat dit 'n bietjie in die prys sal kom.

• Hoe om CAM-tariewe in kommersiële huurkontrakte te onderhandelen: Gemeenskaps-onderhoud (CAM) -geld word gevrees deur die meeste huurders, en word verkeerd verstaan ​​deur nog meer. Maar CAM-fooie is dikwels onderhandelbaar. Hoe groter die spasie wat jy huur, hoe meer waarskynlik sal jy CAM-fooie en enige gepaardgaande administratiewe fooie kan onderhandelen. Maar maak nie saak hoe klein die ruimte is nie, aanvaar nooit die bepalings van enige huurkontrak sonder om vir 'n beter ooreenkoms te vra nie.
• Kry aanvanklike vraestelle in skryf: As 'n verhuurder of huurkontrak u die bepalings van die bepalings van die Wet aan u verduidelik, moet u die bepalings skriftelik vra voordat u 'n teenaanbod indien. As hulle huiwerig is om 'n brief aan te bied, vra vir 'n e-pos of 'n afskrif van die notering vir die spasie (wat ten minste die basiese huurinligting bevat).
• Voorbereiding van 'n aanbod of ' n aanbodaanbod : ' n Telleraanbod moet van jou besigheid aangebied word, nie van jou persoonlik nie, selfs al besit jy 'n eenmansaak.

  Dit is handig om te onthou dat 'n aanbodbrief 'n verkoopsplek is . U vra vir verskillende terme as wat aan u voorgelê is - terme wat meer tot u voordeel is en u wil hê dat die verhuurder u en u besigheid as 'n goeie keuse vir konsessies moet sien.

• Jou huurkontrakvoorwaardes in 'n aanbod of telleraanbod vermeld: Daar is 'n paar belangrike dinge wat u moet insluit in terme van u aanbod. Byvoorbeeld, jy wil die tarief wat jy betaal, die lengte van die huurkontrak, hernuwingsopsies, asook die opgraderings of verbeterings wat jy wil hê dat die verhuurder moet doen, duidelik maak, of wat jy sal doen sodra jy beweeg. in, en, wanneer jy binnekom.

• As jy hulp nodig het met die voorbereiding van jou aanbodbrief, het Women in Business 'n voorbeeldaanbodbrief wat jy kan verwys as riglyn om jou terme op skrif te stel.

Sit dit alles saam

Op soek na ruimte moet opwindend en pret wees, nie scary nie. Wees nie skaam oor die neem van aantekeninge, afmetings of prente van enige spasie waarna u kyk nie. Hierdie dinge kan jou help om te ondersoek en vergelyk meer opsies nadat jy die webwerf verlaat het.

Miskien is die twee belangrikste dinge om te onthou, feitlik alle huurkontrakte op een of ander manier verhandelbaar, en kommersiële verhuring is ingewikkeld en eienaars verwag dat u baie vrae sal vra. Trouens, wanneer dit kom by verhuring, hoe meer vrae jy vra, hoe meer waarskynlik is 'n verhuurder om regstreeks met jou te gaan.

Om vrae te stel en assertief te wees, sal jou help om die beste deal te kry. En as dit gaan om die ondertekening van die werklike huurkontrak, as jy niks verstaan ​​nie, betaal dit 'n prokureur of vertroude makelaar om die terme aan jou te verduidelik.