Onderhoudsfooie vir gemeenskaplike area in kommersiële verhuring

Wanneer jy kommersiële ruimte huur, betaal jy vir meer as net die werklike vierkante beeldmateriaal wat jy sal beset. In baie kommersiële bruikhuurkontrakte , en in besonder kleinhandel- en nywerheidsruimte huurkontrakte , word ekstra fooie dikwels as "Common Area Maintenance" (CAM) gelde genoem. In nie-industriële ruimtes kan u hierdie uitgawe verwys as " Load Factor ", wat CAM-fooie insluit.

Daar is twee basiese berekeninge vir CAM-fooie: Veranderlike CAM-fooie, waarin die bedrag wat 'n huurder nodig het om verhogings by te dra, gebaseer op 'n aantal faktore; en plat CAM-fooie waar die fooie 'n vaste bedrag is.

CAM fooie kan maandeliks, kwartaalliks, jaarliks ​​betaal word of selfs van tyd tot tyd gehef word aangesien belangrike herstelwerk aan die gebou of die hele besigheids- / nywerheidspark vereis word.

CAM fooie kan teen 'n ander koers as die maandelikse huurkoers verhoog omdat hulle geneig is om meer veranderlik te wees. Dit is dus ook belangrik dat u huurverskil tussen "veranderlike" en "vaste" CAM-fooie en 'n soort pet insluit, of maksimum, u CAM-fooie kan elke jaar verhoog word. Hierdie verhogingskoers moet 'n afsonderlike oorweging wees van hoeveel u basiese huurgeld elke jaar verhoog.

Die meeste definisies van CAM-koste is misleidend en te smal

Daar is baie aanlyn definisies van CAM-fooie wat CAM-fooie definieer as 'n huurder wat 'n gedeelte van die direkte koste deel van die handhawing van baie spesifieke gemeenskaplike areas. Hierdie oorvereenvoudigde definisies is nie heeltemal akkuraat nie en 'n verhuurder kan baie indirekte koste as CAM-fooie insluit wat nie so voor die hand liggend is nie.

Hierdie praktyk is heeltemal gedebatteer onder professionele beroepslui oor die vraag of dit eties of selfs wettig is. Kortom, jy moet nooit 'n huurkontrak teken sonder om te verstaan ​​wat CAM-fooie dek in jou unieke kommersiële huurkontrak nie .

Die doel van CAM Fooie: Wat is CAM Fooie vir?

Albei CAM- en belastingfaktore geld dieselfde basiese doel: Om te vereis dat huurders help om die huurder se direkte uitgawes vir "gemeenskaplike gebiede" te dek. Gemeenskaplike areas kan beide interne (gange, hysbakke, lobby's, openbare badkamers, ens.) Insluit en eksterne uitgawes (parkeerterreine, landelike gebiede, ens.).

Maak seker dat u in die huurkontrak gelys het presies wat u CAM-fooie sal dek, hoe gereeld hulle betaal moet word, en hoeveel hulle elke jaar verhoog kan word. As jy nodig sal wees om te help met die koste van groot opknappings, soos parkeerreparasie, of enige tipe strukturele herstelwerk, word dit skriftelik. Hou die verhuurder lys wanneer hierdie herstelwerk ons ​​laas gemaak het en wanneer hulle geskeduleer of verwag word om in die toekoms gedoen te word.

Nie alle eienaars sal huurders vereis om te help met uitgawes soos dakbedekking, parkeeronderhoud en strukturele herstelwerk nie en daar is eintlik geen "standaard" wat op huurkontrakte van toepassing is nie. Moenie daarop staatmaak om net CAM-koste in u huurkontrak te sien nie - wees seker CAM fooie word verduidelik.

'N Huurder kan 'n wye verskeidenheid uitgawes insluit wat bloot as "CAM Fooie" of "Administratiewe Fooie" aangedui word, op grond daarvan dat dit die uitgawes is wat die verhuurder tot voordeel van alle huurders betaal. As CAM fooie nie duidelik in 'n huurkontrak gelys of verduidelik word nie, moet u spesifiek vra of u enige van die volgende betaal:

Hoekom is dit belangrik om presies te verstaan ​​watter CAM-fooie in jou kommersiële huurkontrak gelys word

In 1989 het ek industriële huur gehuur om 'n handwerkbesending en stokperdjiewinkel oop te maak. Die park blyk te wees in goeie toestand en die verhuurder was 'n vriend van die familie en sny die huur met 'n derde as 'n hoflikheid. Dit was die eerste industriële huurkontrak wat ek onderteken het en het nie die krag van CAM-fooie ten volle waardeer nie. Met ander woorde, ek het 'n bindende regsdokument onderteken sonder 'n aanduiding van wat ek onderteken het.

Ek het nie geweet wat 'n Triple Net Lease was nie, net dat ek moet vermy om een ​​te teken. Ek het die verhuurder gevra watter tipe huurkontrak ek wou teken en nooit het ek die term "Triple Net" gehoor nie. In plaas daarvan het ek gesê my huurkontrak het CAM en administratiewe fooie. Wat ek destyds nie besef het nie, was dat die administrasiefooie belasting, versekering en 'n hele klomp ander baie duur koste ingesluit het.

Slegs een maand in die huurkontrak, het die eienaar van die park begin met uitgebreide parkvernuwings, insluitend die herontwerp van die voorste eenhede om meer soos kleinhandelruimte te verskyn. Tekens is verander, die gebou is geverf, en daar is strukturele veranderinge aan die voorkant van die industriële park aangebring.

Die wetsontwerp is verdeel tussen alle huurders, en hoewel ek 'n baie klein eenheid gehad het, was ek vas met 'n $ 5,000-rekening - my gedeelte van die opgradering van die park, alhoewel my eenheid aan die kant was en op geen manier direk voordeel getrek het uit enige van die verbeteringe nie. . Ander huurders is met byna $ 20,000 in opknappingsgelde getref. As ek die huurkontrak noukeuriger gelees het, sou ek genoeg geweet het om ten minste te vra of enige opgraderings in die nabye toekoms geskeduleer is en om te sien dat wat ek gedink het 'n eenvoudige huurkontrak was, eintlik 'n Triple Net Lease in vermomming was.

Opsomming van CAM Fooie