Hoe geld bruto vierkante voet op jou kommersiële huurkontrak?
Bruto vierkante voet is nie net die totale afmetings van vloerplanne vir ruimte wat beset of in staat is om beset te word nie.
Dit sluit in gemeenskaplike gebiede, die bou van kern en ander areas van die gebou wat gebruik kan word vir onderhoud en bedrywighede.
Hoe word die bruto vierkante beeldmateriaal bereken?
Die bruto vierkante beeldmateriaal van 'n gebou sluit in hyserskagte, vertikale penetrasies, toerustingareas, buiswerkskagte en trappe, sowel as die bruikbare vierkante beeldmateriaal - die areas wat deur huurders besit of beskikbaar is. Dit word bepaal deur te meet vanaf die buitekant van die buitemure, nie vir kroonlyne, pilasters of boude wat buite die muurvlakke strek nie. Gebiede wat minder as 'n 3 voet duidelike plafonhoogte het, word nie by die berekening ingesluit nie.
Bruto Vierkante Footage-insluite
Bruto gebied, benewens alle interne vloeroppervlakte, moet ook sonkamervakke, bedekte stoepe, uitgegradeerde kelderareas, motorhuise, binne- of buite balkonne, trappe en interstitiale ruimte insluit, insluitend meganiese vloere of looppaaie.
Dit sluit in gange, looppaaie, mezzanines, penthouses, hysbakke en vertikale kanaalas.
Bruto Vierkante Footage Uitsluitings
Bruto vierkante beeldmateriaal hou nie rekening met oop areas soos swembaddens, speelvelde, howe, ligte putte, parkeerterreine, onontgooide kelders en dele van die boonste verdieping wat uitgeskakel word deur ruimtes of lobbyies wat hoër is as enkelvloerplafhoogte.
Net vierkante voet
Net vierkante voet moet nie verwar word met bruto vierkante voet nie. Netto vierkante voet word gewoonlik binne 'n kamer gebruik en verwys na vierkante beeldmateriaal wat gebruik kan word of toegeken word, gebaseer op binnemuurse afmetings.
Boukern
Die term "boukern" verwys na gebiede wat nie aan enige individuele huurder gehuur word nie, maar is beskikbaar vir en gebruik deur alle huurders. Dit is bruto vierkante beeldmateriaal insluitings. Sommige van hierdie gebiede kan verwys word as huurbare vierkante voet, soos byeenkomste en lobby.
Effek op huurkontrakte
In 'n tipiese kommersiële huurkontrak betaal jy die werklike bruikbare vierkante meter van jou spasie en 'n proporsionele deel van gemeenskaplike areas wat in bruto vierkante beeldmateriaal ingesluit word. As u huurruimte, kantoor of winkel verteenwoordig 35 persent van die gebou se bruikbare vierkante voet, kan u verantwoordelik wees vir 'n 35 persent deel van die huur vir die gemeenskaplike areas.
Hierdie gemeenskaplike areas kan uitgesluit word van die gebou se bruto vierkante beeldmateriaal as dit buite is, maar dit belet nie dat die verhuurder vir die gebruik daarvan hef nie. Die parkeerterrein kan uitgesluit word van bruto vierkante beeldmateriaal, maar u, u besigheid - en u kliënte of kliënte - geniet tog daarvan.
Bruto vierkante voet en gemeenskaplike gebiede dra ook by tot residensiële huurkontrakte.
Jy sal meestal meer betaal in 'n ontwikkeling wat 'n swembad en sauna bied as wat jy wil vir 'n plek wat nie hierdie geriewe deel nie.