Maak seker hierdie dinge word duidelik uitgespel voordat u 'n huurkontrak teken
Doen 'n deurloop
Voordat jy 'n huurkontrak teken, doen 'n "deurloop" van die eiendom.
Maak kennis van enigiets wat verkeerd is dat u die verhuurder moet herstel of opgradeer. As daar enige bestaande skade aan die eiendom is, is dit ook 'n goeie idee om dit te fotografeer sodat jy nie van die skade beskuldig word nie en daarvoor aangekla word wanneer jy die spasie ontruim.
Herstelwerk moet gedoen word voordat jy beweeg
Laat die verhuurder herstelwerk doen voordat u 'n huurkontrak teken. As werk (dws opgraderings) gedoen moet word nadat u besetting geneem het, is dit seker in die huurkontrak, insluitende die voltooiing van die werk. Jy wil nie dat 'n verhuurder beloftes maak nie en dan jou besigheid vir weke op 'n slag gesluit het weens voortgesette werk.
Kontrolelys van Huurvoorwaardes en Bepalings
As jy deeglik onderhandel het en regtig gereed is om 'n huurkontrak te teken, herhaal ek my vorige advies: lees elke enkele woord. Maak seker dat die huurkontrak ten minste al die volgende inligting bevat (dit kan u help om items van hierdie lys af te lees terwyl u die huurkontrak lees):
- Naam van die verhuurder en hul kontakinligting of die naam van die maatskappy wat die verhuurder verteenwoordig. Wie jy die ooreenkoms maak, affekteer jou regsmiddele as daar enige probleme is.
- Naam van die persoon of maatskappy wat die spasie verhuur (jy). As die huurkontrak in u naam is, sal u persoonlik verantwoordelik wees vir die terme van die huurkontrak.
- Die begindatum en duur van die huurkontrak. Nota: Teken nie 'n vyf jaar huurkontrak indien enigsins moontlik nie!
- Die bedrag van die deposito wat deur die huurkontrak vereis word en indien dit terugbetaalbaar is. Sal jy skoonmaak- of skildergeld moet betaal wanneer jy ontruim? Indien wel, hoeveel?
- Die maandelikse huur, insluitende hoeveel jy betaal, hoe dit bereken word, en wat dit doen en nie dek nie.
- Bykomende fooie wat jy dalk moet betaal (persentasie wins, parkeer onderhoud - enigiets wat jy dalk moet betaal bo-op die maandelikse huur).
- Wanneer huur verskuldig is en hoe dit betaal kan word (dws pos adres of persoonlik).
- Laat fooie (hoeveel en wanneer hulle opgelê word). Wat as die betaaldatum op 'n Sondag val?
- Watter versekering moet u onderteken en vir die duur van die huurkontrak?
- Is daar iemand wat die reg het om toegang tot u eiendom te verkry sonder u toestemming? Indien wel, wie en onder watter omstandighede?
- Tensy u huurkontrak spesifiek bepaal dat u die ruimte kan onderverhuur of met 'n ander besigheid kan deel, kan u dit nie. As u dit moet onderverhuur, moet u in u huurkontrak verklaar dat u dit reg het.
- Wat is die hernuwingsvoorwaardes? Hoeveel (gewoonlik 'n persentasieverhoging) sal u huur verhoog as u hernu en sal u vir 'n sekere tydperk 'n ander huurkontrak moet teken? Die meeste verhuurders bied 'n hernuwingsperiode vir dieselfde terme as die oorspronklike huurkontrak (dws as u 'n tweejaar huurkontrak teken, sal u hernuwingsopsie vir nog twee jaar wees).
- Enige werk wat jy beplan om te doen om die spasie op te gradeer of te herstel. Speel dit uit in die huurkontrak - sommige eienaars sal jou krediet gee vir werk wat jy doen, maar dit moet goedgekeurde werk wees. Ander sal jou nie toelaat om enige werk te doen nie, tensy jy die verhuurder se kontrakteurs gebruik.
- Enigiets wat die verhuurder belowe het om te doen of nie. As dit nie in u huurkontrak geskryf is nie, mag u probleme ondervind. Bewys van huurkontrakte is ooreengekom om in 'n "mondelinge" kontrak byna onmoontlik te wees.
- Enige ander bepalings wat u verlang het, is deel van die huurooreenkoms.
As enige van die bogenoemde items van die huurkontrak ontbreek, vra dat hulle in die huurkontrak geskryf word voordat u teken! En dit kan nie sterk genoeg beklemtoon word nie: as jy nie elke kwartaal in 'n huurooreenkoms verstaan nie, teken dit nie totdat jy dit doen nie.