Vra die regte vrae en onderhandel die beste aanbiedings
Vroue is net so in staat om 'n goeie transaksie te onderhandel in kommersiële huurkontrakte aangesien mans maar onderhandeling begin met die vrae vra.
Sodra u antwoorde op die regte vrae het, kan u meer navorsing doen oor tipes huurkontrakte, huurtermyn , onderhandeling van kommersiële huurkontrakte. U sal ook beter in staat wees om u finansies en u onderhandelingstrategieë te beplan as u weet watter vrae u moet vra.
Die drie belangrikste vrae om te vra voordat onderhandeling of ondertekening
Daar is baie vrae wat jy kan en moet vra voordat jy kommersiële eiendom verhuur. Maar wat jy ook al vra, moet jy drie belangrike vrae insluit. As jy dit nie doen nie, is jy amper seker om te veel betaal vir die ruimte vir jou besigheid.
Drie vrae wat elke vrou moet vra oor kommersiële verhuring sluit in:
- Watter tipe kommersiële huur word aangebied?
- Is die terme van die kommersiële huurkontrak onderhandelbaar?
- Watter versekeringsdekking benodig die huurkontrak?
Vind uit watter tipe kommersiële huurkontrak aangebied word
Die tipe huurkontrak wat aangebied word, is waarskynlik die belangrikste ding om eers te oorweeg, want dit bepaal hoe jy huur betaal sal word.
Die terme van kommersiële eiendomshuurkontrakte word gedefinieer deur die tipe kommersiële huurkontrak.
Sommige kommersiële bruikhuurkontrakte is reguit vorentoe, maar die meeste is nie. As jy nie weet wat 'n Triple Net Lease is, of wat ' Load Factor ' beteken nie, of hoe jou huur bereken sal word (dit is skaars dat jy slegs gehef word vir die werklike vierkante beeldmateriaal wat jy sal beset), kan jy nie onderhandel nie beter terme.
Is die huurkontrak "volle diens" of " persentasie gebaseer ?" Die sleutel tot die onderhandeling van terme van 'n huurkontrak kan afhang van die eerste onderhandeling van die tipe huurkontrak.
Vra om 'n afskrif van 'n monsterhuur te sien. 'N Huurder wat weier om jou te laat tyd hê om oor huurkontrakte te kyk, is nie een wat vertrou kan word nie. Kommersiële huurkontrakte kan net 'n paar bladsye wees, maar is gewoonlik 15-20 of selfs meer bladsye lank. As jy 'n prokureur wil hê om oor die huurkontrak te kyk en die verhuurder weier, teken nie die huurkontrak nie!
Die tipes kommersiële huurkontrakte
Daar is baie tipes kommersiële huurkontrakte en sommige oorvleuel. Aangesien sekere tipes huurkontrakte dienste kan insluit (soos beamptes, nutsdienste, ens.), Maar ander huurgeld nie, is dit belangrik dat u spesifiek vra watter huurkontrak dit is, sowel as dit dienste insluit, belastinggeld, persentasie fooie, of ander fooie vereniging met "netto" huurkontrakte.
Tipes huurkontrakte wat tipies in kommersiële verhuring aangebied word, sluit in:
- Dubbel Netto Huur
- Volledig diens huur
- Bruto Huur
- Netto huurkontrak
- Persentasie Huur
- Persentasie Huur
- Huurbare vierkantevoete
- onderhuurbetalings
- Triple Net Lease (ook bekend as NNN of Net Net Net Lease)
Vind uit as die terme van die huurkontrak onderhandelbaar is
Alle kommersiële huurkontrakte moet altyd ten minste 'n mate van onderhandeling hê, maak nie saak hoe klein nie.
'N Volledig onbuigsaam verhuurder is gewoonlik nie iemand wat jy wil verhuur nie omdat "onbuigsaam" dikwels met "onredelik" gelyk is. As 'n verhuurder onbillik is tydens huurkontrakte, kan hy / sy ook onredelik of onbillik wees as jy in die ruimte is en herstelwerk of oorwegings benodig vir onvoorsiene dinge soos meer parkering, toegang tot toerusting of telefoonkamers, ens.
Onderhandelbare terme sluit in die huurtermyn, gratis huur, kleiner sekuriteitsdeposito's en toegewings vir die huurder wat die spasie opgradeer. Ander gebiede wat tipies in kommersiële huurkontrakte onderhandel word, sluit in laer huur, huurpryse en "laai" verhogings, verminderde ander fooie of elimineer hulle almal saam.
As daar absoluut geen ruimte vir onderhandeling is nie, ken jy dadelik twee dinge: jou verhuurder is onredelik en jy kan waarskynlik beter elders doen.
Soms is die beste manier om die terme van 'n huurkontrak te verander, om eers die tipe kommersiële huurkontrak te onderhandel. Byvoorbeeld, 'n Triple Net-huurkontrak vereis dat huurders altyd of gedeeltelik die belasting, versekering en onderhoud wat verband hou met die gebruik van die eiendom, betaal. Hierdie fooie word bykomend tot die huurder se gereelde maandelikse huur betaal. As u nie al hierdie fooie wil betaal nie, moet u vir 'n ander tipe huurkontrak vra.
Vind uit Wat Versekering dek die huurkontrak, vereis huurders om te koop
Min sake-eienaars wat nuut is vir kommersiële verhuring sal buite hul werklike maandelikse huur- en nutskoste kyk wanneer hulle bepaal of 'n spasie bekostigbaar is, maar jy moet ook jou versekeringskoste oorweeg.
As jy van 'n tuisonderneming na 'n steen- en mortelruimte beweeg, sal dit jou meer kos om jou besigheid te verseker, want jou verhuurder sal boonop van jou eie versekering nodig hê om versekering te koop om hom / haar ook te beskerm. Solank as wat jy die ruimte beset, moet jy versekeringsdekking hê - dit word 'n vaste koste saam met jou ander huuruitgawes.
Vind uit hoeveel versekering jy benodig
Wees absoluut seker om te vra watter tipe en bedrag van versekeringsdekking deur die huurkontrak benodig word. Dit lyk dalk as 'n onnodige vraag, maar baie klein besighede is onversekerd of onderverseker.
GCL-versekering bied die beskerming van die verhuurder onder sekere omstandighede, en dit moet baie duidelik uitgespel word in u huurkontrak. Terwyl GCL u beskerming bied, vereis die verhuurder dit om hul eie belang te beskerm, nie joune nie.
Sommige eienaars vereis versekeringsdekking wat duur of slegter kan wees, dekking wat u nie kan kry nie. Terwyl die meeste besighede GCL-versekering kan kry, as 'n verhuurder produkaanspraklikheidsversekering vereis, kan sommige besighede sukkel om dekking te vind, of die dekking kan duisende dollars by jou versekeringsrekening voeg.
Vind uit as daar Versekering nodig is voordat u inskakel
U moet ook vooraf weet indien die dekking in plek moet wees voordat u kan inskakel. Die meeste eienaars sal vereis dat u 'n minimum (wat hulle stel) van algemene kommersiële aanspreeklikheid (GCL) versekering het voordat u u sleutels aan die spasie oorhandig.