Die Definisie van Onderhuur in Kommersiële Real Estate

'N Onderhuur is 'n huurooreenkoms of huurooreenkoms tussen 'n huurder wat reeds 'n huurkontrak aan 'n kommersiële ruimte of eiendom en 'n ander party het - die sublose of subtoneel genoem - wat deel of al die spasie wil gebruik. Die huurder gee sekere regte aan die onderhuurder wat hy onder die voorwaardes van sy eie oorspronklike huurkontrak met die verhuurder hou.

Wie betaal die huur

'N Onderhuurder betaal sy huurgeld aan die oorspronklike huurder wat algemeen die sublessor genoem word.

Hy mag die gehuurde spasie ook met die onderloper of die hele ruimte van hom oorneem. Hy betaal nie sy huur direk aan die verhuurder nie.

Die sublessor bly wettiglik verantwoordelik vir die huurbetalings aan die verhuurder onder die voorwaardes van die oorspronklike huurkontrak. As die onderhuurder nie die huurgeld oorreed nie, moet die onderhuurder uit sy eie sak kom vir die geld of risiko wat die bepalings van die oorspronklike huurkontrak oortree. Dit is altyd 'n goeie idee om jou potensiële subtent om hierdie rede te skerm. Kyk gerus na sy kredietverslag voordat hy met hom in verbinding tree.

Daar is gewoonlik geen reël wat sê dat 'n onderhuurder nie die huurder meer huur kan hef as wat hy tans aan die verhuurder betaal onder die voorwaardes van sy eie huurkontrak nie, maar staatswette kan so wissel voordat jy 'n wins op die reëling probeer maak.

Die potensiaal vir skadevergoeding

Net so sal die oorspronklike huurder of sublessor wettiglik verantwoordelik wees vir die koste van herstelwerk indien die onderhuurder die eiendom op een of ander manier beskadig, tensy dit moontlik in die onderhuurbedekking gedek word.

Selfs dan bly die onderloper aanspreeklik vir die skade onder sy oorspronklike kontrak of huurkontrak met die verhuurder indien die onderhuurder standaard en weier om te betaal. 'N Onderverhuring vervang nie die oorspronklike huurkontrak nie. Dit is meer van 'n privaatreëling tussen die onderhuurder en die onderhuurder.

Toewysbare regte

'N Onderhuurder kan nie regtens regte aan 'n onderhuurder toeken wat hy nie reeds onder die voorwaardes van sy eie huurkontrak of huurooreenkoms met die verhuurder hou nie.

Byvoorbeeld, die huurruimte kan in 'n groot kompleks wees met sekere parkeerplekke wat aan elke huurder toegeken word. Die onderhuurder kan nie meer parkeergronde gee as wat hy onder die voorwaardes van sy oorspronklike huurkontrak het nie, hoewel hy binne sy reg om minder te gee.

Huurder Goedkeuring

'N Onderhuurder kan sy perseel nie onderverdeel nie, tensy hy toegelaat word om dit te doen volgens die bepalings in sy eie huurkontrak. As die huurkontrak stil is ten opsigte van onderverhuring, sê dit nie dat onderverhuring verbied is nie, maar dit gee dit ook nie spesifiek toe nie. Hy kan die verhuurder vir toestemming nader en verkieslik skriftelik toestemming kry. Andersins is dit heeltemal moontlik dat die verhuurder gronde vir uitsetting sal hê, veral as die onderverlener die perseel ontruim het en dit geheel en al aan die onderhuurder oorgedra het.

Die verhuurder sal 'n onbekende derde party in sy eiendom hê. Indien hy wettige stappe doen om die onderhuurder van die perseel te verwyder, kan die onderhuurder regshulp teen die onderhuurder hê om 'n onbetaalbare ooreenkoms aan te gaan en regte toe te ken wat hy nie geregtig was om toe te ken nie.

Sommige groter stede het ordonnansies in plek wat verhuurders verplig om subleases te aanvaar, maar dit kan meer algemeen wees met residensiële eiendomme as met kommersiële eiendomme.

As u van plan is om so 'n reëling aan te gaan, raadpleeg u verhuurder en moontlik 'n plaaslike prokureur.