Jy hoef nie 'n huurkontrak te teken nie en 'n poging om 'n huurkontrak op die plek te teken, is 'n goeie teken wat jy moet weglê.
'N Desperate verhuurder mag nie die hulpbronne hê om die eiendom te onderhou nie, of nie omgee vir die kwaliteit van hul huurders nie.
'N Goeie verhuurder sal huurders soek wat waarde by die eiendom sal voeg deur die regte soort besigheid wat goed is vir ander huurders en die omliggende gemeenskap in te bring.
Kommersiële bruikhuurkontrakte is dikwels langer as behuisingshuurkontrakte, en verhuurder vra dikwels huurders om 'n drie tot vyf jaar huurkontrak te teken of hulle in 'n Triple Net Lease te mislei. Voordat jy 'n aansoek indien, is dit belangrik dat jy jou eie huiswerk doen en na 'n potensiële verhuurder kyk. 'N nagmerrie verhuurder kan besigheid vir jou ruïneer in selfs die beste plekke.
Oorweeg om met 'n sakementor te praat
As jy nuut is vir besigheid of beplan om 'n huurkontrak vir meer as een jaar te teken, wil jy dalk met 'n besigheidsberader of mentor praat om idees te kry oor die vind van die regte plek vir jou besigheid.
Daar is baie dienste wat gratis of bekostigbare besigheidsopleiding bied om jou te help om besluite te neem.
'N wonderlike, gratis diens om te probeer is www.micromentor.org. U vul 'n vraelys in en word aangebied deur 'n verskeidenheid mentors wat aan u kriteria voldoen.
Nog 'n groot bron vir gevestigde sake-eienaars en begin-ups is SCORE, 'n regering geborgde program met plaaslike hoofstukke in die Verenigde State.
SCORE bied gratis inligting, hulpbronne, gereedskap en lae koste (of gratis, afhangende van jou ligging) seminare om jou te help om jou besigheid suksesvol te laat groei.
Check Out 'n verhuurder se reputasie
Kontak jou plaaslike handelskamer en vra vrae oor hoe goed ander sake-eienaars besig is om in die omgewing te doen en indien hulle programme aanbied om nuwe besighede te bevorder. Onthou asseblief aan eiendoms- en eiendomsaandeelhouers wat u oorweeg en vra of die kamerverteenwoordiger u enige insigte kan bied. As daar plaaslike besigheidsvergaderings is, kan u bywoon, of 'n netwerk om aan te sluit, doen, en vra ander sake-eienaars indien hulle vertroud is met die verhuurder of bestuursmaatskappy.
Kyk na die maatskappy wat die gebou besit met die Beter Besigheidsbureau om te sien of daar klagtes teen die eienaars is. Maak egter seker dat jy die maatskappy wat die eiendom bestuur, eintlik nagaan. Bou-eienaars huur dikwels 'n bestuursmaatskappy om huurgeld in te samel, die eiendom te bestuur en in stand te hou, en alle huurderprobleme te hanteer.
'N Huurder sal waarskynlik u aansoekfooi hef. Daardie fooi word gebruik om die koste te dek om publieke data wat oor u en u besigheid beskikbaar is, te kontroleer, insluitende krediet tellings en om te sien of u 'n kriminele rekord het.
Daar is baie laekoste-dienste aanlyn wat u kan gebruik om dieselfde tjek op u verhuurder uit te voer.
Let op en bring 'n vriend
Neem 'n vriend, sakevennoot of familielid saam met jou wanneer jy 'n eiendom toer. Om 'n tweede paar oë te hê, is belangrik omdat hulle iets in jou opgewondenheid kan sien.
As jy baie tekens vir huurkontrakte sien, kan dit die swak ekonomie wees, maar dit kan ook die tekens van 'n verhuurder wees wat nie aandag gee aan die eiendom nie en ander huurders het om nie-ekonomiese redes weggelaat.
Onderhoud bestaande huurders
Voordat u 'n huurooreenkoms of 'n huurkontrak onderteken, moet u met ander huurders praat in dieselfde gebou of plek wat u oorweeg en vrae oor die verhuurder vra. 'N Eiendom kan op 'n goeie plek wees, maar as jy 'n slegte verhuurder het, kan dit jou besigheid seermaak.
Vrae om ander huurders te vra sluit in:
- Maak die verhuurder vinnig dinge reg?
- Skakel die verhuurder binne een dag terug?
- Het die verhuurder probeer om u huur te verhoog of spesiale fooie te hef vir belasting, dakwerk of ander verbeteringe?
- Is die verhuurder professioneel en beleefd aan huurders en hul kliënte?
Terwyl jy die eiendom toer en met ander huurders praat, moet jy let:
- Wat is die ander huurders?
- Is hulle stil of luidrugtig?
- Neem hulle parkeerplekke van ander huurders?
- Is hulle onbeskof teenoor ander huurders se kliënte?
Opkyk op verhuurders en besigheids huurders
Jy kan ook soekenjins gebruik om na jou verhuurder te kyk deur die eiendomsnaam, die verhuurder se naam en die name van ander besighede te soek. Soek op hulle name plus die woorde "resensies" en "klagtes."
Deur klagtes te sien, kan ander huurders in u omgewing sien of kliënte gekla het oor swak beligting, parkeerprobleme, swak sekuriteit, ens.