Hoe om ooreenkomste wat 'n verhuurder bevoordeel, te vermy
Dit is absoluut noodsaaklik dat u slegs ' n huurkontrak onderteken met terme wat u verstaan. As jy nie seker is oor die wetlike bewoording in 'n kommersiële huurooreenkoms nie, is dit die moeite werd om 'n prokureur dit met jou te hersien voordat jy enigiets teken. Hier is 'n paar "rooi vlag" waarskuwings om u te help om 'n moontlike slegte huurooreenkoms te erken.
'N Huurkontrak vir meer as twee jaar
Om vas te hou met 'n langtermyn-huurkontrak is 'n vreeslike las vir alle klein sake-eienaars. As u die huurkontrak om een of ander rede moet breek, moet u op die huurkontrak betaal totdat die verhuurder die huurplek vir iemand anders kan huur. Aangesien u vir die duur van die huurkontrak finansieel toegewy is, het 'n verhuurder min aansporing om 'n ander huurder te probeer vind.
Tydens ekonomiese krisisse is eienaars desperaat om ruimte te huur en kan jy probeer om jou in 'n huurkontrak van 3 tot 5 jaar te betrek. Moet dit nie doen nie. 'N Een jaar huurkontrak met 'n goeie hernuwingsklousule is die beste in onseker tye. Maar as jou verhuurder nie 'n een jaar huurkontrak sal neem nie en jy werklik die ruimte wil hê, gaan vir 'n twee jaar huurkontrak - maar nooit vir 'n langer tydperk nie. Hoe langer jy jouself pleeg, hoe meer beperk jy jou besigheid wanneer dit huurgeld ontplof of as jy 'n plek nodig het om om enige rede te verander.
Langtermynherhalingsklousules
Wees versigtig vir 'n huurkontrak wat vereis dat u meer as twee jaar op 'n slag moet hernu. Tensy jy alreeds selfstandig ryk is, doen dit nie. Jou besigheid kan groei, jy kan verhuis of selfs moet afneem. 'N Aanvanklike eenjaar huurkontrak met 'n hernuwingsklousule van vyf jaar is nie 'n goeie ooreenkoms vir die huurder nie.
Jy sal gedwing word om in 'n jaar te beweeg of vir 'n lang, lang tyd in die ruimte te bly.
Hernuwingsklousules wat onduidelik is of geen opsie om te hernu nie
Moet nooit 'n huurkontrak teken wat jou nie 'n opsie gee om te hernu nie, tensy jy die ruimte net tydelik wil hê. Hernuwingsopsies moet duidelik aandui hoe lank jy nodig het om die huurkontrak te hernu en die presiese koers van verhoging in huur as jy hernu.
Verbeuring van Regsregte
In sommige gevalle kan 'n ooreenkoms wat uithou of u dwing om sekere regte op te gee, nie afdwingbaar wees nie. Maar hoekom vat die kans? Moet nooit u reg gee om regstappe teen 'n verhuurder te doen nie.
"Jy kan my vertrou"
Vertrou nooit 'n verhuurder (of noteringsagent) wat jou vra om op 'n mondelinge transaksie te vertrou en te vertrou. Alle terme van u huurkontrak moet skriftelik wees. Dit beskerm jou en jou verhuurder. 'N Huurder wat sê: "Moenie bekommerd wees nie, ek herstel altyd dinge", maar nie in 'n ooreenkoms wat hulle verantwoordelik is nie, gaan nie enigiets tot jou bevrediging regmaak nie. Dit geld ook vir hernuwingsvoorwaardes. Moet nooit staatmaak op beloftes vir die toekoms nie. As u hernuwingsopsies benodig, moet dit absoluut in die oorspronklike huurkontrak geskryf word. Dit is 'n besigheid. 'N Huurder wat dinge nie behoorlik op skrif stel nie, is nie 'n goeie besigheidspersoon nie.
Triple Net Leases
As u verhuurder u vra om huur te betaal, en sy belasting, sy versekering, en sy instandhoudingsgelde, doen dit nie. Dit staan bekend as 'n " triple net " (NNN) huurkontrak en hulle het altyd die verhuurder ten gunste.
Vae en onbeperkte gelde
Sommige eienaars kan probeer om die direkte koste van groot gemeenskaplike onderhoud (CAM) en herstelwerk aan hul huurders te slaag. Enige CAM-fooie wat u moet betaal, moet in u huurkontrak uitgespel word. U moet nooit "af en toe" uitgawes of onvoorsiene verhogings in uitgawes betaal nie. Dit sluit in die betaling van salarisse vir verhuurder of eiendomsbestuurspersoneel of kontrakteursfooie, groot herstelwerk of herstelwerk (jy hoef nie te betaal vir 'n dak wat skielik in duie stort nie), of 'n onverwagse belastingrekening vir jou verhuurder.