Huurderregte om 'n Kommersiële Huurder te verhuur
Sommige arbitrasieklousules is bindend en verbied jou reg om 'n regsgeding teen jou verhuurder in te dien.
As u u verhuurder dagvaar, sal die saak hanteer word in die siviele hof. Siviele sake is makliker om te bewys as kriminele sake, maar jy moet nog steeds oorweeg om 'n prokureur wat spesialiseer in besigheidsreg of huurder-verhuurder verhoudings te huur.
Jy kan nie jou verhuurder dagvaar net omdat jy nie van hom / haar hou nie of 'n geringe grief het nie. Om jou verhuurder aanspreeklik te hou vir iets wat hy / sy jou ooreenkoms moes oortree het of dat jy of jou besigheid op een of ander manier skade berokken het.
Daar is enkele uitsonderings. As u uitgedaag en ernstig beseer is op 'n kommersiële eiendom as gevolg van die nalatigheid van die verhuurder of eienaar van die eiendom (dit wil sê, die eienaar / verhuurder versuim het om ys of sneeu te verwyder of om aansienlike krake in 'n sypaadjie te herstel), kan u nog 'n persoonlike besering eis. Hierdie tipe eis, bekend as "perseelverpligting", word ook in siviele hof hanteer, is nie verwant aan die bepalings van u huurooreenkoms nie en kan geliasseer word deur enigiemand wat beseer is op 'n eienaar se eiendom of dit huurruimte is of nie.
- Grafiese vergelyking van algemeen gebruikte kommersiële huurkontrakte
- Voordat u 'n kommersiële eiendomshuurkontrak onderteken
- Hoe om kommersiële huurkontrakte wat gunstige huurders te onderhandel, te onderhandel
- Kommersiële Lease Terme wat jy moet weet
Arbitrasie- en Bemiddelingsklousules kan perkregte beperk
Dit is redelik algemeen dat ooreenkomste, insluitend kommersiële en residensiële bruikhuurkontrakte, arbitrasie- of bemiddelingsklousules bevat.
Dit beteken dat jy saamstem dat indien daar 'n geskil tussen jou en die verhuurder is, sal jy eers probeer om die konflik buite die hof op te los.
Dit is gewoonlik 'n goeie ding vir beide die huurder en die verhuurder solank dit nie verklaar dat jy jou reg om te dagvaar heeltemal verbeur as 'n ooreenkoms nie bereik kan word nie.
Hierdie klousules moet 'n spesifieke bemiddeling of arbitrasie maatskappy noem - nie 'n individu nie. Die arbiter moet neutraal wees en nie iemand wat geaffilieer is met die verhuurder of hul verteenwoordiger wat slegs die beste belang van die verhuurder sal dien nie.
Selfs as u huurkontrak 'n arbitrasie- of bemiddelingsbepaling bevat, moet u steeds 'n prokureur raadpleeg voordat u die konflik op u eie probeer oplos. In sommige gevalle, as 'n verhuurder op een of ander beduidende wyse nalatig was, kan jy nog steeds 'n siviele eis hê, en selfs met 'n bemiddelaar is die kans groot dat jou verhuurder nog steeds met 'n prokureur sal verskyn.
Hoekom sal jy nie jou landheer ryk kry nie
Dit is belangrik om te verstaan dat indien u verhuurder u huurooreenkoms oortree, u gewoonlik nie vir skadevergoeding kan sondig nie (dit wil sê, wat leke gewoonlik as "pyn en lyding" noem.) Slegs in die geval van sekere tipes gedrag of "slegte geloof" is daar 'n moontlikheid om 'n verhuurder te dagvaar vir skadevergoeding.
Jy sal moet bewys dat die optrede van jou verhuurder jou 'n soort van skade veroorsaak het (of 'n skending.) Andersins kan jy waarskynlik nie net uit 'n huurkontrak of vergoeding kry vir die koste wat jy moes uitdop nie Jou verhuurder moes vir herstelwerk of verbeterings betaal. Selfs dan kan daar beperkings wees as jy opgetree het sonder om jou verhuurder redelike tyd te gee om 'n probleem op te los. Met ander woorde, u verhuurder word beskerm teen u om sake in u eie hande te neem om iets op die eiendom te herstel of te verander en dan net te dring dat die verhuurder u vergoed vir die onkoste.
Om jou verhuurder te suig, is selde winsgewend (jy sal nie miljoene vir jou probleme kry nie), maar jy kan vergoeding kry vir sekere uitgawes, of terugbetalings op huur, of die huurkontrak is opgehef sodat jy jou besigheid êrens anders kan beweeg.
Dit is belangrik dat jy nooit 'n huurkontrak onderteken met die idee dat as daar probleme is nie, kan jy net 'n slegte verhuurder na die hof neem en wen. Dit is altyd beter om 'n ooreenkoms te onderteken wat jy verstaan en gemaklik is en net met 'n verhuurder wat jy voel jy kan vertrou. As u nie vertroud is met die bepalings in u huurkontrak nie, vertrou nie u verhuurder om dit aan u te verduidelik nie. Trouens, die verhuurder kan selfs nie al die terme verstaan nie en dit is nie 'n prokureur wat jou belange kan verteenwoordig nie. As jy vrae het, praat met jou eie prokureur, of iemand wat vertroud is met kommersiële verhuring wat nie met die eienaar of verhuurder verband hou nie.
Wat lease betref, geld die term "koper pasop" as "huurder pasop." Die beste manier om jouself te beskerm om vas te hou in 'n langtermyn-huurkontrak, is om regsadvies te kry voordat jy op die stippellyn teken.
Verwante artikels:
- Kan 'n Subtent 'n Huurder Sue?
- Kommersiële Leasing Rooi Vlae - Huurkontrakte moet u nie teken nie
- Kommersiële Huur Tips - Onderhandelbare Huur Terme
Disclaimer : Hierdie artikel is bedoel om slegs vir algemene inligting gebruik te word en moet nie as regsadvies beskou word nie. As u 'n huurder-verhuurder, perseel aanspreeklikheid of ander regsvraag het, raadpleeg asseblief 'n gelisensieerde prokureur.