Weeg die voordele en nadele van onderhuurders
Voordele van die onderverhuring van kommersiële ruimtes
Goedkoper en makliker om te verkry
Subleased ruimtes is dikwels meer bekostigbaar as 'n standaard kommersiële huurkontrak , en dit kan makliker wees om te kwalifiseer vir 'n onderhuur as vir 'n eksklusiewe huurkontrak.
Jy kan klein begin
Jy kan net die spasie huur wat jy nodig het. As jou besigheid klein is en jy slegs 'n paar honderd vierkante voet nodig het, sal jy baie meer opsies in subleasingmarkte vind.
Minder "Strings aangeheg:"
Subleases is oor die algemeen eenvoudiger, en meer regverdig as ander ingewikkelde soorte kommersiële bruikhuurkontrakte . Subleases is egter steeds bindende regsdokumente en is ook afhanklik van die oorspronklike huurkontrak. U moet sterk oorweging gee aan die feit dat 'n prokureur of vertroude makelaar die onderhuurder se huurkontrak, sowel as die onderhuur voor die ondertekening, sien.
Turnkey Ready: Die meeste onderverhuurde spasies is reeds klaar, so jy hoef nie bekommerd te wees oor opgraderings en opgraderings nie.
Toegang tot gemeenskaplike gebiede
Baie onderverhuurde ruimtes bied toegang tot ontvangsareas, breekkamers, konferensiekamers, berging en ander gedeelde ruimtes teen verlaagde koste, of selfs in sommige gevalle, selfs gratis.
Gratis geriewe
Aangesien onderverhuurde ruimtes deel van 'n groter ruimte is, mag u nie vir alarmstelsels of internettoegang betaal indien die spasie reeds vir hierdie dinge bedraad is nie.
Opsie om die hele ruimte te neem
As die sublessor wil beweeg voordat hul huurkontrak op is, kan hulle die hele ruimte vir u onderverhuur. Dit kan die verkryging van groter ruimtes makliker maak om te kwalifiseer vir as jy 'n bestaande finansiële verhouding met 'n sublessor het. As jy die spasie wil behou nadat die oorspronklike huurkontrak verstryk het, kan jy in 'n beter posisie wees om jou huurkontrak te onderhandel met die werklike verhuurder.
Geen CAM of Ander Onvoorspelbare Gelde nie
In 'n tipiese onderhuur, is jy verantwoordelik vir die herstel van skadevergoeding wat jy veroorsaak, maar jou onderhuurder (of hul verhuurder ) word gewoonlik benodig om gemeenskaplike areas te herstel en in stand te hou. In die meeste gevalle is onderverkoop gehuurde huurgeld met 'n plat maandelikse huur. Dit kan die begroting vir huurbetalings makliker maak.
Netwerk en sosiale geleenthede
As jy alleen werk, kan jy baat vind by onderverhuurruimte as jy met iemand in 'n soortgelyke beroep saamwerk. U kan besigheids- of klientverwysings kry, of 'n nuwe eweknie / vriend hê om die bedryf te praat en hulpbronne te deel.
Toegang tot administratiewe ondersteuning
As die spasie gedeel word en jy nie die hele dag in die kantoor is nie, kan ander sublessees of werknemers van die sublessor jou fone beantwoord, pos en pakkette ontvang, of onverwagte besoekers begroet. As jy vir hierdie dienste vra, moet jy dalk vir hulle betaal, maar jy hoef nie die hele dag by die kantoor te wees nie, net om die pos te kry.
Toegang tot dienste
Baie onderhuurders kan huurkontrakte onderhandel wat hulle toelaat om toegang tot die Faks- en fotokopieermasjiene, of ander kantoortegnologie, te verkry, sodat hulle minder toerusting het om te koop.
Nadele van die onderverhuring van kommersiële ruimtes
Die nadele van onderhuur is meestal logistiek (hoe jy die eiendom kan gebruik, kan beperk word) en regs nadele as jy probleme ondervind met die sublose of die verhuurder se verhuurder.
Om u wettige blootstelling te beperk en regte as onderhuurder te beskerm, moet u 'n prokureur u onderhuur en die oorspronklike huurkontrak hersien voordat u enigiets onderteken.
Ongunstige huurbepalings kan langs jou vergesel word
As die onderhuurder 'n "slegte" ooreenkoms met hul verhuurder onderhandel het, kan hulle probeer om sekere fooie en hoër huurgeld na jou toe te stuur. Lees albei die onderhuur- en oorspronklike huurkontrak, en vergelyk u huurtermynterme met ander vergelykbare huurgeld en aanbiedings in soortgelyke ruimtes. (Dit is een van die rede waarom jy soveel moontlik ander ruimtes moet kyk voordat jy oor 'n bepaalde ruimte besluit).
Verstek deur Sublessor
As jou sublêer standaard, kan dit ook jou sublease beïnvloed. U kan dit aanspreek deur in u onderverhuring die regte in te sluit om koste en skade te verhaal indien u uitgesit word as gevolg van die onderbrekingsverstek (byvoorbeeld, u betaal die onderhuurhuur, maar die onderhuurder betaal nie hul verhuurder nie).
Nie jou privaat ruimte nie
Dit kan die buitekant- en binnekanttekens beïnvloed, adverteer of 'n "kleiner besigheids" gevoel aan kliënte bied wat na u kantoor kom. Om hierdie rede is dit nuttig om van iemand in dieselfde beroep te onderverhuur. Byvoorbeeld, 'n prokureur moet eers probeer om van 'n ander prokureur te kom indien hulle ruimte deel. Deur saam te werk met ander soortgelyke beroepe, kan dit help om die klein sake atmosfeer te verdryf.
Vertragings in Onderhoudsdienste
As jy herstelwerk aan die eiendom of ander dienste wat deur die verhuurder verskaf word, moet jy dalk nog deur die onderverlener gaan vir die oplossing. Dit kan veroorsaak dat vertragings en hoofpyn in probleme aangespreek word en kan regsmiddele vir onopgeloste probleme bemoeilik.
Beperkte "Nesting" Opsies
U is in die genade en versiering van u onderloper.
Subleasing bied vir die grootste deel nuwe en klein sake-eienaars 'n bekostigbare en maklike manier om uit die tuisbasis en in die "regte" wêreld te kom.