Stappe en regsmiddele vir kommersiële uitsetting
Uitsetting vir nie-betaling van huur moet 'n besigheidsbesluit wees
Alle sake-eienaars kan van tyd tot tyd aan kontantvloeiprobleme onderworpe wees, maar as u huurder nie in staat is om huur te betaal of onwillig is om met u te werk om huurbetalings huidiglik te kry nie, kan u nie net die slotte op hul deure verander nie. en hou hul besigheid gyselaar - jy moet deur sekere stappe gaan om hulle wettig uitgesit te hê.
Voordat jy besluit om jou huurder uit te stel, oorweeg die sake-aspekte. Hoe lank sal dit jou neem om die eiendom weer te verhuur? Sal jy baie geld moet installeer vir herstelwerk? Is die huurder kortstondig finansiële probleme of onwaarskynlik om ooit op hul huur te bly en bly? Sal jy hof toe moet gaan?
Sodra jy besluit het, is die regte keuse om 'n huurder uit te sit, hoe gouer begin jy die proses, hoe beter. Elke dag kan jy nie die spasie hernu nie. Nog 'n dag verloor jy geld op die eiendom en nog 'n nag van verlore slaap wat bekommerd is oor dinge.
Jy het waarskynlik 'n prokureur nodig
Om 'n kommersiële huurder uit te stel om nie hul huurgeld te betaal nie, moet u vertroud wees met die wet of 'n prokureur huur om u te help om 'n uitsettingsbevel in te dien. Hoe u verder gaan, kan ook beïnvloed word deur of die besigheid 'n korporasie, vennootskap is of nie, of die huurkontrak is persoonlik gewaarborg deur die sake-eienaar.
Die prokureur wat jy huur moet aktief besigheidsregte bedryf en verkieslik spesialiseer in kommersiële besigheidstransaksies. Die vorms, wette en prosesse vir die uitreiking van 'n residensiële huurder is nie dieselfde as dié vir die uitreiking van 'n kommersiële huurder nie.
Sommige prokureurs hef 'n vaste fooi, ander 'n uurlikse tarief, maar die meeste sal u ook hef vir hofkoste, liasseringskoste en selfs tyd wat u op die telefoon spandeer met die prokureur- en posgeld- en dokumentkopiëringskoste.
Om versteekte koste te vermy, moet u seker wees om te vra oor alle gelde wat u mag aangaan voordat u 'n prokureur behou.
Die uitoefening van 'n kommersiële huurder duur tyd en is dikwels duur. U sal 'n maklike tyd hê om te bewys dat 'n huurder agterstallig is (wat u geld verskuldig is) as wat u wil vir 'n ander oortreding van die huurooreenkoms. Maar in alle gevalle, wanneer u 'n huurder uitstuur, is die bewyslas op u om te wys dat u net die huurder moet opstoot.
Sommige van die spesiale huurderregte wat deur die wet verleen word vir residensiële huurders word nie na kommersiële huurders uitgebrei nie. Besigheid huurders is baie meer kwesbaar vir verhuurder misbruik as woonhuis huurders, maar dit beteken nie as 'n eienaar van eiendom wat jy kan oortree die wette in jou staat.
As u huurder bankrotskap geliasseer het
Hoewel die federale kommersiële huurder bankrotskap wette verander in 2005 ten gunste van die verhuurder, individuele staatswette kan nog steeds impak op 'n kommersiële huurder vir die nie-betaling van huur.
As 'n huurder reeds bankrotskap ingedien het voordat 'n verhuurder probeer om te kanselleer vir die versuim om huur te betaal, sal 'n outomatiese verblyf ten gunste van die huurder verhoed dat die verhuurder die huurder 'n beëindigingskennisgewing of die aanvangsproses begin.
Die verhuurder kan egter steeds voortgaan met die uitsetting deur die federale bankrotskapshof te vra om die verblyf op te hef.
In die meeste gevalle sal die regter die verblyf ophef omdat 'n huurooreenkoms geen effek het op die waarde van die huurder se boedel nie.
As die huurder bankrotskap instuur na die uitsettingsproses, begin die federale reg met die verhuurder. Egter 'n handjievol state toelaat dat die huurder 30 dae van die uitsettingsvonnis om die skuld te genees.
Om 'n huurder uit te stel wat reeds bankrotskap geliasseer het, of wat bankrotskap doen nadat die ontruimingsproses begin het, kan ingewikkeld wees. Sommige wette laat kommersiële huurders toe om die uitsettingsproses te stop wanneer die bankrotskapshof betrokke is, en in sulke gevalle is dit byna altyd die beste om 'n prokureur te huur.
Stappe Betrokke In Uitkyk Vir Nie-Betaling van Huur
Gee kennis van verstek: Alhoewel u huurkontrak dit nie vereis dat u dit doen nie, moet u die huurder altyd 'n standaard kennisgewing (Kennisgewing van Uitsetting) aandui wat aandui dat die huurgeld agterstallig is en u sal voortgaan met uitsetting indien die huur nie ten volle betaal word nie. 'n sekere tydraamwerk (dit kan die tydraamwerk wees soos aangedui in die huurooreenkoms of 'n langer datum wat u kies om meer tyd aan die huurder te gee om te betaal.)
Moenie gedeeltelike betaling aanvaar nie: Volgens mnr. Jacob C. Hendricks, advokaat van Jacob C. Hendricks en Jon L. Farnsworth, kan eienaars onophoudelik 'n oortreding vergewe en uitgesluit word om huurders uit te sit as gedeeltelike betaling van huurgeld aanvaar word. Net so, 'n verhuurder wat aanvaar die huurder se sleutels voor die beëindiging van die huurkontrak en sonder dat enige ander skriftelike ooreenkoms uitgesluit kan word om toekomstige huur van die huurder te versamel. "
Begin die hofproses: Sodra die datum waarop u huurder ten volle betaal het, geslaag het, sal u prokureur die huurder dien met 'n formele uitsettingsbevel en lêer by die hof om 'n uitsettingsverhoor te skeduleer.
'N Regter mag reël dat die huurder die eiendom onmiddellik moet ontruim of 'n paar dae aan hulle kan gee. 'N Regter sal waarskynlik ook regeer en die huurder die opsie gee om die huurgeld oor tyd terug te betaal. Die huurder kan ook finansieel verantwoordelik gehou word vir toekomstige huurverlies totdat die eiendom weer verhuur word.
In alle gevalle as u 'n andersins goeie huurder uitstort vir die betaling van huurgeld, is dit raadsaam om die waarskynlikheid van die huurder om vas te stel op hul huurgeld te oorweeg. As jy dink die huurder kan saam met hulle werk. As u onseker is, nie in staat is of bereid is om daardie risiko te neem nie, begin die uitsettingsproses dadelik. Jy sal jouself 'n guns doen, en die huurder, want hoe gouer jy die eiendom aan iemand anders kan huur, verdien jy geld, en die huurder sal aanspreeklik wees vir minder "verlies aan toekomstige huur."