Woordelys van kommersiële lease terme: bruto-up
Byvoorbeeld, 'n verhuurder kan betaal vir gemeenskaplike area onderhoud , ook bekend as CAM uitgawes, dan verdeel hierdie fooi met die aantal bruto vierkante voet in 'n gebou en hef elke huurder 'n bedrag op grond van die persentasie vierkante voet wat hy beslaan.
'N Groeiklousule in 'n huurkontrak maak dit moontlik dat indien 'n gebou minder as 90 tot 100 persent beset word, die uitgawes steeds bereken word vir die huurgeld se gemiddelde persentasie bedryfsuitgawes tot die persentasies van 90 tot 100 persent.
Opbrengs word as bykomende huur betaal en dek meestal veranderlike uitgawes, wat in 'n gegewe maand op of af kan gaan, gebaseer op besetting en ander faktore.
Die voordele van groothandel vir eienaars
Dit is een geval waar u nie kan kry waarvoor u betaal as u die huurder is nie. Byvoorbeeld, laat ons sê dat Leo Landlord net 'n kommersiële gebou gekoop het. Tom Tenant is die eerste om ruimte van hom te huur. Tom huur 10,000 vierkante voet van die winkelruimte. Die gebou tel 100.000 vierkante voet. Tom huur 10 persent van die gebou.
In 'n basiese pro rata scenario wat veranderlike koste tussen huurders verdeel, sal Tom 10% van die koste betaal omdat 10% van die gebou aan hom toegewys is.
Maar laat ons nou sê dat Leo dit moeilik vind om ander huurders te vind en hierdie situasie gaan vir 'n paar maande voort. Leo het 'n opskortingsklousule in Tom se huurkontrak. Leo sit vas met die rekening vir 90 persent van uitgawes wat normaalweg deur sy huurders betaal sal word, bloot omdat daar geen ander huurders is wat hy aan hulle kan toeken nie.
'N Groeiklousule kan hom toelaat om Tom se persentasie tot 50 persent te stamp, maar waarskynlik tot 95 of 100 persent omdat hy die enigste huurder in die gebou is.
Hoe is hierdie beurs?
Tom Tenant kan nie dink hierdie reëling is regverdig nie, maar Tom is eintlik die enigste huurder wat voordeel trek uit die dienste wat in hierdie veranderlike uitgawes ingesluit word. Leo-verhuurder is nie regtig bevoordeel nie, so dit kan gesê word dat dit onbillik is dat hy 90 persent van dienste moet betaal wat net Tom gebruik. Miskien is een van hierdie uitgawes behels die bewaking van kameras in die parkeerterrein. Omdat daar geen ander huurders is nie, is die enigste mense wat in daardie parkeerterrein kom en gaan, Tom se kliënte. Dit lyk dus redelik dat Tom alleen vir die diens moet betaal.
Lees die fynskrif
As jy oorweeg om 'n kommersiële huurkontrak te betree, lees die fynskrif noukeurig en beskerm jouself deur 'n bietjie ekstra huiswerk te doen. As daar inderdaad 'n opspringklousule is, maak seker dat die toelaatbare verhoging binne redelike persentasies is. As Tom betaal vir al die toesig toerusting, het hy waarskynlik spyt dat hy nie probeer het om die persentasie afwaarts te onderhandel nie. Die persentasie wat toegelaat word, moet duidelik in die huurkontrak uiteengesit word.
Verder, as Tom in Leo se verlede geskiedenis gekyk het met die huur van kommersiële geboue, het hy dalk geleer dat Leo histories moeilik tyd gehad het om huurders vir een of ander rede te huur. Of dalk Leo is net onervare - dit is sy eerste poging om so 'n belegging te maak, sodat dit hom dalk 'n rukkie kan neem om dit reg te kry. Hoe dan ook, Tom wil dalk nie met Leo 'n huurkontrak aangaan wat 'n opskortingsbepaling bevat nie. Dit is meer waarskynlik dat hy op enige gegewe tydstip een van slegs 'n paar huurders in die perseel kan wees. As daar sewe huurders 70 000 vierkante meter van Leo was, sal die opbrengs minder wees, basies die verskil tussen 70 persent en 95 of 100 persent, en die verskil sal onder al sewe huurders verdeel word.